Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme, özellikle son yıllarda vatandaşların en büyük şikayetlerinden biri haline gelen fahiş site aidatlarına önemli sınırlamalar getiriyor. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik yapılmasını öngören teklif kapsamında, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılırken karar yetkisi kat maliklerine devredildi.
Yeni yasa aynı zamanda çevre yönetimi, toplu konut uygulamaları, tapu işlemleri ve kooperatiflerle ilgili birçok önemli değişikliği de içeriyor.
Site Aidatlarında Yeni Dönem Başlıyor
Yasayla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişikliğe gidildi. Buna göre site yöneticilerinin aidat ve avans bedellerini tek taraflı belirlemesinin önüne geçilecek.
Artık işletme projeleri doğrudan kat malikleri kurulunda onaylanacak. Yönetici yalnızca geçici işletme projesi hazırlayabilecek ancak bu proje en geç 3 ay içinde genel kurulun onayına sunulacak.
Böylece aidat artışlarında son söz site sakinlerinin olacak.
Keyfi Aidat Artışlarına Sınırlama Getirildi
Yeni düzenlemeye göre mevcut bir işletme projesi varsa, geçici aidat artışları yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Bu adımla birlikte özellikle büyük sitelerde sıkça gündeme gelen yüksek aidat zamlarının kontrol altına alınması hedefleniyor.
Yasa kapsamında:
Aidat Artış Yetkisi Kat Maliklerinde Olacak
- Yönetici tek başına aidat artıramayacak
- İşletme projeleri genel kurulda onaylanacak
- Geçici bütçeler 3 ay içinde oylamaya sunulacak
- Artış oranları yeniden değerleme oranını aşamayacak
Yönetim Planı Değişikliği İçin Yeni Şart
Kanun kapsamında toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi de zorlaştırıldı.
Buna göre yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin toplam sayısının en az üçte ikisinin onayı gerekecek.
Geçici yönetim hükümleri de yine maliklerin üçte iki çoğunluğuyla değiştirilebilecek.
Tapu ve Değerleme Sisteminde Dijital Dönem
Yeni yasayla birlikte SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ücretsiz gönderilecek.
Bu uygulamayla tapu işlemlerinde şeffaflığın artırılması ve süreçlerin hızlandırılması amaçlanıyor.
TOKİ İhalelerine Vergi İstisnası
Düzenleme kapsamında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın sosyal konut projelerine yönelik bazı ihaleleri damga vergisinden muaf tutulacak.
31 Aralık 2027’ye kadar geçerli olacak istisna kapsamında sosyal konut projelerinde maliyetlerin azaltılması hedefleniyor. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek.
Çevre Danışmanlık Firmalarına Ağır Yaptırımlar
Kanunla birlikte çevre danışmanlık firmalarına yönelik yeni ceza sistemi de getirildi.
Buna göre:
- Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere yüksek para cezaları uygulanacak
- Çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi getirilecek
- 4 yıl içinde 100 puana ulaşanların belgeleri 180 gün askıya alınacak
- 200 puana ulaşanların yeterlik belgeleri 2 yıl süreyle iptal edilecek
Kooperatiflere Tapu Sınırlaması
İnşaatı etaplar halinde devam eden yapı kooperatifleri, tüm projeler tamamlanmadan ortaklarına tapu devri yapamayacak.
Bu düzenlemeyle kooperatif projelerinde yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
SSS
Yeni düzenleme aidat zamlarını tamamen durduruyor mu?
Hayır. Aidat artışları devam edebilecek ancak artışlar kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak.
Yönetici aidatı tek başına belirleyebilecek mi?
Hayır. Yeni yasaya göre aidat belirleme yetkisi kat maliklerinin onayına bırakıldı.
Geçici işletme projesi ne kadar süre geçerli olacak?
Hazırlanan geçici proje en geç 3 ay içinde genel kurulun onayına sunulacak.
Yeni yasa ne zaman yürürlüğe girecek?
Kanunun Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Sonuç
TBMM’de kabul edilen yeni düzenleme, özellikle son dönemde hızla yükselen site aidatları konusunda önemli değişiklikler getiriyor. Aidat belirleme süreçlerinde kat maliklerinin söz sahibi olmasıyla birlikte daha şeffaf ve denetlenebilir bir sistem hedefleniyor. Bunun yanı sıra çevre yönetimi, tapu işlemleri, TOKİ projeleri ve kooperatif yapılarıyla ilgili yeni kurallar da birçok sektörü doğrudan etkileyecek.
